Comment installer une borne de recharge pour véhicule électrique dans sa copropriété ?

L’essor des véhicules électriques s’accompagne d’une demande croissante pour des infrastructures de recharge adaptées. Pour les propriétaires de véhicules électriques vivant en copropriété, installer une borne de recharge est une démarche qui peut sembler complexe. Entre les questions de financement, les démarches administratives et le choix du prestataire, de nombreux éléments doivent être pris en compte. 

Cet article a pour objectif de guider les copropriétaires dans ce processus en répondant aux questions essentielles sur le paiement de l’installation de la borne de recharge, les différents acteurs à contacter dans cette démarche et les coûts associés.

Qui paie l’installation d’une borne de recharge dans une copropriété ?

En France, la loi accorde aux copropriétaires le « droit à la prise ». Ce droit, instauré par la loi Grenelle II et renforcé par la loi relative à la transition énergétique, permet à tout copropriétaire d’installer à ses frais une borne de recharge dans les parties communes, sous certaines conditions. Cela signifie qu’un copropriétaire souhaitant installer une borne sur son emplacement de parking privé peut le faire, à condition de respecter une procédure précise : en informant le syndic et l’assemblée générale. Si les autres copropriétaires ne s’y opposent pas pour des raisons valables, comme la sécurité ou l’impact sur les parties communes, le projet peut être réalisé.

Le financement par le copropriétaire demandeur

Dans la majorité des cas, c’est le copropriétaire demandeur qui finance l’installation de la borne de recharge. Les coûts incluent l’achat de la borne, les frais de main-d’œuvre pour l’installation et les éventuelles modifications nécessaires sur le réseau électrique de la copropriété. Toutefois, il est important de noter que des aides financières sont disponibles pour réduire le coût pour le particulier.

Une installation mutualisée

Lorsque plusieurs copropriétaires sont intéressés par l’installation de bornes de recharge, il peut être plus avantageux d’opter pour une installation mutualisée. Cette solution consiste à installer un ou plusieurs points de recharge partagés, financés par l’ensemble des copropriétaires intéressés, voire par la copropriété elle-même si l’assemblée générale le décide. Cette option permet de réduire les coûts d’installation et d’entretien, tout en facilitant la gestion de l’infrastructure électrique.

Les aides et subventions disponibles

Plusieurs aides financières sont disponibles pour faciliter l’installation de bornes de recharge en copropriété. Le programme Advenir, par exemple, propose des subventions pour l’installation de bornes dans les immeubles collectifs. Cette aide peut couvrir jusqu’à 50 % des coûts, avec un plafond de 960 € par point de recharge pour les installations individuelles et 1 660 € pour les installations collectives. 

Le crédit d’impôt pour borne de recharge électrique qui prend en compte 75% des dépenses avec un plafond à 500 € est aussi disponible, ainsi que certaines aides locales. Il est donc judicieux de se renseigner sur ces dispositifs avant de lancer son projet, afin de maximiser les aides financières disponibles.

Qui contacter pour installer une borne de recharge dans une copropriété ?

Plusieurs acteurs interviennent dans l’installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique dans une copropriété.

Le syndic de copropriété et l’AG

Le syndic de copropriété est le premier interlocuteur à contacter lorsqu’un copropriétaire souhaite installer une borne de recharge. En effet, il est chargé de la gestion des parties communes et du respect du règlement de copropriété. Le copropriétaire doit lui adresser une demande officielle, généralement par courrier recommandé, en précisant les caractéristiques du projet (emplacement, type de borne, etc.).

Le syndic doit inscrire ce point à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Le projet est soumis au vote des copropriétaires lors de l’assemblée générale dans le cas d’une solution de recharge collective. La majorité simple des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance doit être obtenue. 

Un professionnel certifié

L’installation d’une borne de recharge nécessite l’intervention d’un professionnel qualifié et certifié. Il est indispensable de vérifier les références et les qualifications du professionnel avant de signer un devis.

Faire appel à un électricien certifié IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicule Électrique)est recommandé, pour garantir une installation conforme aux normes en vigueur. Ce professionnel est capable de réaliser un diagnostic de l’installation électrique existante, de déterminer la puissance nécessaire et d’installer la borne en respectant les règles de sécurité.

Un électricien certifié IRVE peut conseiller le copropriétaire sur le choix de la borne en fonction de ses besoins et des caractéristiques électriques de la copropriété. L’électricien IRVE est également habilité à réaliser les travaux nécessaires pour la mise en conformité du réseau électrique, comme l’ajout de disjoncteurs ou de câbles de section adaptée. 

Des installateurs spécialisés

En dehors des électriciens certifiés IRVE, il existe des entreprises spécialisées dans l’installation de bornes de recharge. Ces installateurs proposent souvent un service clé en main, incluant le diagnostic préalable, la fourniture de la borne, l’installation et la mise en service. Ces sociétés peuvent aussi prendre en charge les démarches administratives, comme la demande d’autorisation auprès du syndic ou l’obtention des subventions. Cette solution est plus coûteuse que de passer directement par un électricien, mais elle offre un accompagnement complet et simplifie la gestion du projet.

Quel est le coût d’installation d’une borne de recharge dans une copropriété ?

Le coût de la borne de recharge

Le coût d’une borne de recharge dépend de plusieurs facteurs, notamment la puissance de la borne et ses fonctionnalités. Une borne standard de 7 kW, adaptée pour une recharge domestique, coûte généralement entre 500 et 1 200 €. Les bornes plus puissantes, allant jusqu’à 22 kW, peuvent atteindre 2 000 € ou plus. Les bornes intelligentes, capables de gérer la charge de manière optimisée ou de se connecter à un réseau Wi-Fi, sont également plus onéreuses.

Les frais de main d’oeuvre

Les frais d’installation varient en fonction de la configuration du parking et de la distance entre la borne et le tableau électrique principal. En général, il faut compter entre 500 et 1 500 € pour une installation simple. En cas de nécessité de travaux supplémentaires, comme le tirage de câbles ou l’ajout de protections électriques, le coût peut grimper à 2 000 € ou plus. Pour les installations collectives ou mutualisées, les coûts peuvent être encore plus élevés, car ils incluent la mise en place d’une infrastructure commune.

Des coûts supplémentaires

En plus du coût du matériel et de la main-d’œuvre, il peut y avoir d’autres frais à prendre en compte, comme les frais de gestion facturés par le syndic pour la mise en œuvre du projet ou les frais de raccordement au réseau électrique. Si la copropriété doit renforcer son alimentation électrique pour permettre l’installation de plusieurs bornes, cela peut entraîner des coûts supplémentaires significatifs. Dans certains cas, une étude de faisabilité réalisée par un bureau d’études peut également être nécessaire, ce qui ajoute encore aux frais initiaux.

Des économies possibles et un investissement intéressant 

Bien que le coût d’installation puisse paraître élevé, il est possible de réaliser des économies grâce aux aides financières. Le programme Advenir peut prendre en charge une partie des coûts. Certaines collectivités locales proposent des subventions spécifiques pour encourager l’installation de bornes de recharge. Enfin, l’installation d’une borne peut augmenter la valeur de votre bien immobilier, ce qui est un investissement intéressant à long terme.

Les avantages d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique en copropriété

Des avantages intéressants découlent de la présence d’une borne de recharge pour véhicule électrique dans une copropriété.

Faciliter la recharge des véhicules électriques

Avoir une borne de recharge dans sa copropriété permet de recharger son véhicule directement chez soi, de manière simple et pratique. Cela garantit de pouvoir partir chaque matin avec une batterie pleine, sans se soucier de la disponibilité d’une borne à l’extérieur. Avec l’augmentation du nombre de véhicules électriques, la demande pour les infrastructures de recharge va croître. Anticiper cette demande en installant une borne en copropriété est donc une démarche proactive qui permet d’éviter d’éventuels problèmes d’accès à la recharge dans le futur. 

Valoriser le patrimoine immobilier

L’installation d’une borne de recharge en copropriété peut également avoir un impact positif sur la valeur des biens immobiliers. De plus en plus d’acheteurs potentiels considèrent la présence d’une borne de recharge comme un critère intéressant lors de l’achat d’un bien immobilier. 

De plus, à l’heure de la transition énergétique, les bâtiments dotés d’infrastructures favorisant la mobilité électrique bénéficient d’une image positive. Ils sont perçus comme étant plus modernes, respectueux de l’environnement et adaptés aux besoins futurs. Cette perception peut influencer la valorisation du bien et la rapidité avec laquelle il se vend ou se loue. 

Contribuer à la transition écologique

La présence d’une borne de recharge peut encourager les copropriétaires à opter pour des véhicules électriques, qui sont non seulement plus respectueux de l’environnement, mais aussi moins bruyants. Cela améliore la qualité de vie au sein de la copropriété, en réduisant les nuisances sonores et en créant un environnement plus serein.

En facilitant l’adoption des véhicules électriques par les résidents, cette installation favorise la réduction des émissions de gaz à effet de serre et des polluants atmosphériques, en remplaçant les voitures thermiques par des véhicules plus propres. C’est un geste concret en faveur de la protection de l’environnement et de la lutte contre le changement climatique.